Les SPCI investissant dans l'immobilier du bureau où les locaux commerciaux sont celles de plus gros rendements. Favorisez-les si vous recherchez des revenus supplémentaires. Si votre objectif est de recevoir des avantages attachés au déficit foncier, choisissez une SCPI fiscale. La vérification de l'historique de l'administrateur est importante dans votre choix. Un gestionnaire ayant une bonne expérience saura mieux gérer votre épargne et sera plus sécurisé. Les grandes SCPI ont des fonds plus variés dans le but d'envisager et de réduire les conséquences d'une défaillance d'un locataire. Les petites SPCI ne sont surement pas mauvaises, certaines ont des patrimoines correctement diversifiées. Donc la diversification du portefeuille de la SCPI est plus importante.
LE RENDEMENT
Le taux de rendement est le montant de revenu distribué ramené en pourcentage à la valeur. C'est le critère le plus observé par les investisseurs. Un taux élevé ne signifie pas forcément que le SCPI a un patrimoine de qualité. Une SCPI avec un prix de la part en hausse et des revenus aux moins égaux à la moyenne du marché est donc la mieux à prendre. Les investissements d'une une SCPI au fil du temps sont à l'origine de son rendement. Choisir une SCPI plus ancienne vous assure donc des investissements dans des biens rentables. Le taux d'occupation financière est un indicateur qui établit le rapport entre le montant des loyers facturé et ce que la SCPI devrait encaisser si l'ensemble de son patrimoine était loué. Une SCPI avec un taux supérieur à 90% est plus intéressante car elle se rapproche de son maximum de louer perçu. Les scpi8 investissant dans les grandes agglomérations sont plus captivantes, en sachant qu’un marché plus profond et une grosse demande s'y trouvent et que les risques y sont plus faibles.
QUALITE DES LOCATAIRES
La diversification des locataires en fonction de leur activité est importante, une SCPI avec un portefeuille de location diversifié a moins de chances d'être soumise à la défaillance est très faible, voire même nulle.
